賃貸物件の換気扇、退去時に掃除は必須？原状回復義務とプロに頼むメリット

こんにちは。「ハウスクリーニングあさひ」代表の坂井です。

石川県金沢市を拠点に、野々市市、白山市、内灘町、かほく市などにお住まいの皆様へ、プロのハウスクリーニングサービスをお届けしております。

引越しのシーズンが近づくと、賃貸マンションやアパートにお住まいのお客様から、非常に切実なご相談が増えます。

「もうすぐ今の部屋を退去するんですが、キッチンの換気扇が油でギトギトで…。これって、綺麗に掃除してから出ないと、退去時に敷金からハウスクリーニング代を追加で引かれちゃいますか？」

賃貸物件にお住まいの方にとって、退去時の「原状回復（部屋を元の状態に戻すこと）」と敷金の精算は、一番トラブルになりやすく気になるところですよね。

今回は、賃貸物件における換気扇の汚れは「どこまで掃除すべきなのか」、そして退去前のクリーニングについてプロの視点で解説します。

「通常損耗」と「善管注意義務違反」の大きな違い

賃貸物件を退去する際、借主（住んでいる人）にはお部屋を元の状態に戻す「原状回復義務」があります。

しかし、これは「入居時と全く同じ、新品のようにピカピカにしなければならない」という意味ではありません。国土交通省のガイドラインでも定められている通り、ポイントとなるのはその汚れが以下のどちらに当てはまるかです。

1. 通常損耗（つうじょうそんもう）原則、借主の負担なし

普通に生活していて自然につく汚れのことです。例えば、「普通に料理をしていてつく程度の換気扇の油汚れ」や「壁の画鋲の穴」「日焼けによるクロスの変色」などは、生活する上で避けられないものとして扱われます。

これらの通常損耗の清掃費用は、基本的には毎月支払っている「家賃」の中に含まれていると考えられており、退去時の定額のハウスクリーニング代（大家さん負担）でまかなわれるのが一般的です。つまり、「少しベタつく程度」の換気扇なら、無理に自分で分解してピカピカにしなくても、高額請求される心配は少ないと言えます。

2. 善管注意義務違反（ぜんかんちゅういぎむいはん）借主の負担（要注意！）

これがトラブルになり、敷金から追加でお金を引かれるケースです。

「借りているものを適切に管理・掃除する義務（善良なる管理者の注意義務）」を怠った結果ついた、ひどい汚れや破損のことです。換気扇の汚れで言えば、以下のような状態がこれに当たります。

• 「何年も換気扇の掃除を全くせず、油が固まってスライム状になり、コンロに垂れ下がっている」
• 「油汚れを放置しすぎた結果、換気扇の塗装（ペンキ）が溶けてサビてしまっている」
• 「油が詰まりすぎて、換気扇のモーターが焼き切れて故障してしまった」

ここまで悪化させてしまうと、「通常の生活の範囲を超えた借主の責任」とみなされ、敷金から高額な特殊清掃代や、最悪の場合は換気扇本体の部品交換代を引かれる（追加請求される）可能性が非常に高くなります。

トラブルを避けるための「退去前クリーニング」という賢い選択

「うちの換気扇の油汚れ、垂れ下がっているし、さすがに大家さんに怒られるレベルかも…」と不安になるほど放置してしまった場合はどうすればいいのでしょうか。

結論として、退去の立ち会い（管理会社や大家さんのチェック）の前に、ご自身でプロのクリーニング業者を手配してリセットしておくのが最も賢明な選択です。

立ち会い後に指摘されると「割高」になるリスク

退去時のチェックで管理会社から「これはひどい汚れですね、特殊清掃が必要です」と指摘された後からでは、管理会社が指定する（中間マージンが上乗せされた）割高な清掃業者を手配されてしまい、敷金が大きく減ってしまうリスクがあります。

精神的なストレスと「タイムパフォーマンス」

引越し前は、荷造りや役所の手続きなどでただでさえバタバタと忙しい時期です。そんな時に、慣れない強い洗剤を買ってきて、ギトギトの頑固な油汚れと数時間格闘するのは、多大な労力と精神的なストレスがかかります。

事前に「ハウスクリーニングあさひ」のような適正価格の個人店に依頼して綺麗にしておけば、立ち会い時も堂々としていられますし、余計なトラブルや出費、そして何より「引越し前の貴重な時間」を節約することができます。

賃貸物件の換気扇は、汚れの度合いによって「そのまま退去していいか」の判断が分かれます。

「退去前の掃除、この油汚れはどうにもならない…」とお悩みの方は、ぜひ「ハウスクリーニングあさひ」にご相談ください。プロの技でスッキリと油汚れを落とし、大家さんも納得の状態で、気持ちよく新生活へ向けて出発するお手伝いをいたします！