賃貸退去時のエアコン掃除は必要？費用負担のルールと敷金を守るコツ

こんにちは。「ハウスクリーニングあさひ」代表の坂井です。
石川県金沢市を拠点に、野々市市、白山市、内灘町、かほく市などにお住まいの皆様へ、プロのハウスクリーニングサービスをお届けしております。

年が明けると、金沢でも春からの新生活に向けて、引越しの準備を始める方が増えてきますね。
学生さんの卒業、転勤、住み替え…。新しい生活への期待の一方で、頭を悩ませるのが「退去時の手続き」と「費用」ではないでしょうか。

特にご相談が多いのがエアコンについてです。
「入居した時からついていたエアコン、退去する時は掃除しなきゃダメ？」
「もしカビだらけのまま返したら、高額なクリーニング代を請求される？」

引越しはお金がかかるもの。できれば余計な出費は抑えて、気持ちよく退去したいですよね。
今回は、賃貸物件の退去時における「エアコンクリーニングの必要性」と「費用負担のルール」について、プロの視点と一般的なガイドラインに基づいて解説します。

基本ルール：エアコン掃除費用、負担するのは大家さん？入居者？

結論から申し上げますと、「契約内容」と「汚れの原因」によって異なります。
「えっ、法律で決まってないの？」と思われるかもしれませんが、まずは基本のルールを知っておきましょう。

国のガイドラインでは「大家さん負担」が原則

国土交通省が定めている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をご存知でしょうか？
これによると、普通に生活していて自然に汚れたもの（経年劣化・通常損耗）については、原則として貸主（大家さん）が修繕費用を負担することになっています。

つまり、普通に使っていて内部にホコリやカビが溜まった程度であれば、次の入居者のために行う専門的なクリーニング費用は、本来は大家さんが負担すべきものとされています。
入居者様は、フィルターのホコリを取る表面的なお掃除（普段のお手入れ）をしておけば、基本的にはOKという考え方です。

【要注意】契約書の「特約」を確認してください

「じゃあ、やらなくていいんだ！」と安心するのはまだ早いです。
賃貸契約書には、しばしば「特約（とくやく）」というものが記載されています。

契約書の備考欄や特約事項に、こんな一文はありませんか？

• 「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担とする」
• 「エアコンクリーニング費用として一律〇〇円を申し受けます」

この記載があり、入居時に署名・捺印して契約している場合、ガイドラインよりもこの「契約」が優先され、入居者様の負担となるケースが一般的です。
まずは今すぐ、お手元の賃貸契約書を確認してみてください。

「入居者負担」になるのはこんなケース（注意点）

特約がない場合でも、入居者様が費用を負担しなければならない（敷金から引かれる、または請求される）ケースがあります。それは「借主の過失」とみなされる場合です。

タバコのヤニ、ペットの臭い、放置したカビ

ガイドラインでも、以下のような使い方は「通常の使用を超える」として、入居者の責任とされています。

• 室内で喫煙し、エアコン内部にヤニや臭いが付着した
• ペットの臭いが染み付いている
• 結露や水漏れを放置して、カビを大量に発生・拡大させた（手入れ不足）

これらに心当たりがある場合、退去時の立ち合いチェックで指摘され、原状回復費用としてクリーニング代を請求される可能性が高くなります。

自分で手配した方がお得な場合とは？

もし、「契約で借主負担になっている」あるいは「自分の過失で汚してしまった」という場合。
不動産会社や管理会社にお任せすると、提携している業者の料金に、管理会社の手数料が上乗せされ、相場よりも割高な請求額になることがあります。

契約書に「業者の指定」がなければ、ご自身で探したプロの業者に依頼してクリーニングを済ませてから引き渡す方が、結果的に安く済むケースがあります。
※ただし、必ず事前に管理会社へ「自分で業者を手配してクリーニングしても良いか（それで退去費用としての請求は無くなるか）」を確認してください。

退去前のクリーニング、あさひに頼むメリット

もし、ご自身で手配することになった場合は、ぜひ「ハウスクリーニングあさひ」にご相談ください。

不動産会社指定の相場より抑えられる可能性

私たちは大手フランチャイズのように多額の広告宣伝費やロイヤリティがかからない分、適正価格で高品質なサービスを提供しています。
「退去費用を少しでも浮かせたい」という切実な思いに、価格と技術でお応えします。

エアコンクリーニングの料金表はこちら

引越し前後のバタバタに、「地域密着」の柔軟対応

引越し前はとにかく時間がありませんよね。
「退去の立ち合い日までに急いで綺麗にしたい！」
「荷物を運び出した後の、ガランとした状態で作業してほしい」

そんなスケジュールの調整も、地元密着の個人店ならではのフットワークで、可能な限り柔軟に対応させていただきます。
金沢市内の学生マンションや、野々市市のファミリー物件など、多くの実績がございます。

退去時のエアコンクリーニングが必要かどうか。まずは「契約書」をチェックすることから始めましょう。

もし、「自分で手配が必要だ」「今のうちに綺麗にして、敷金返還の交渉を有利にしたい」と思われたら、お気軽にご連絡ください。
立つ鳥跡を濁さず。きれいな空気でお部屋をお返しして、気持ちよく新生活をスタートさせましょう！

業者選びに迷ったら？失敗しないチェックリスト